Algunos Argumentos para Rechazar los Hechos en una Demanda Civil por Prescripción Adquisitiva

Algunos argumentos que se suelen utilizar en este tipo de Demandas:

1. Falta de posesión efectiva, real y cierta: El elemento fundamental para la prescripción adquisitiva es la posesión del bien inmueble por parte del demandante. Puede argumentarse que el demandante no ha demostrado tener la posesión continua, pacífica, pública y no equívoca del bien durante el tiempo necesario (+ 20 años según el Código Civil Venezolano) para adquirir la propiedad por prescripción. Éstos son requisitos concurrentes.

Esto puede incluir demostrar que el demandante:

No ha vivido en el inmueble: Si el demandante no ha vivido ininterrumpidamente en el inmueble durante el tiempo requerido (+ 20 años), puede argumentarse que no ha tenido la posesión física del mismo.

Los testimoniales son fundamentales para demostrar o no, la posesión.

No ha pagado los impuestos o el pago de servicios públicos: Si el demandante no ha pagado los impuestos o pago de servicios públicos del inmueble durante el tiempo requerido, puede argumentarse que no ha actuado como dueño del mismo.

No ha realizado actos de dominio: Si el demandante no ha realizado actos de dominio sobre el inmueble, como reparaciones y mejoras, puede argumentarse que no ha tenido la intención de ser dueño del mismo. No se puede argumentar que se hicieron "arrendamientos", porque no se tiene la titularidad como tal, para poder disponer del bien y concretar este tipo de contratación, debes aparecer en la oficina subalterna de registro como titular de dicho inmueble y si lo has hecho, hay que tener cuidado porque esto es considerado un fraude según el Código Penal Venezolano (2005) en el numeral tercero del artículo 463.

Hay que demostrar que el demandante:

Creía que el bien era de otra persona: Si el demandante siempre creyó que el bien pertenecía a otra persona, no puede haber adquirido la propiedad por prescripción.

No ha actuado como dueño: Si el demandante no ha actuado como dueño del bien, no puede haber adquirido la propiedad por prescripción.

2. Interrupción de la posesión: La posesión del bien inmueble debe ser continua para que se pueda adquirir la propiedad por prescripción. Puede argumentarse que la posesión del demandante ha sido interrumpida por el verdadero dueño del bien.

3. Deficiencias en la demanda: Puedes argumentar que la demanda presenta defectos importantes o vicios de forma que la hacen nula o anulable. Esto puede incluir la falta de requisitos esenciales en la demanda establecidos en el artículo 340 del Código Procedimiento Civil, el abogado tiene la responsabilidad de hacer este trabajo en la contestación u oposición de cuestiones previas.

Es importante tener en cuenta que estos son solo algunos ejemplos de argumentos que se pueden utilizar para rechazar los hechos en una demanda civil por prescripción adquisitiva. La mejor estrategia para tu caso, dependerá de los hechos específicos y del derecho aplicable.

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